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Quelle est la différence entre une avance sur loyer et une caution ?
Si vous cherchez un logement à louer, vous avez peut-être entendu parler de l’avance sur loyer et de la caution. Ce sont deux sommes d’argent que le propriétaire peut vous demander de payer avant de signer le contrat de location. Mais à quoi servent-elles ? Et quelles sont les règles à respecter ? Voici quelques éléments de réponse.
L’avance sur loyer, c’est quoi ?
L’avance sur loyer est une somme d’argent que le locataire verse au propriétaire avant d’entrer dans le logement. Elle correspond généralement à 3 mois de loyer ou plus et sert à garantir le paiement du loyer pendant la durée du contrat.
L’avance sur loyer est déduite du montant du loyer chaque mois. Par exemple, si vous payez une avance sur loyer de 3 mois, vous n’aurez pas à payer les premiers mois de loyer, puisque vous l’avez déjà versé à l’avance.
La caution, c’est quoi ?
La caution ou dépôt de garantie est une somme d’argent que le locataire verse au propriétaire avant d’entrer dans le logement. Il sert à couvrir les éventuels dégâts causés par le locataire au logement, comme des trous dans les murs, des taches sur la moquette ou des appareils endommagés.
La caution est remboursable à la fin du contrat, après l’état des lieux de sortie. Le propriétaire doit restituer au locataire le dépôt de garantie dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, ou dans un délai de deux mois si des réparations sont nécessaires. Le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie si le locataire a causé des dommages au logement ou s’il n’a pas payé son loyer ou ses charges.
Quelle est la différence entre une avance sur loyer et une caution ?
La principale différence entre une avance sur loyer et un dépôt de garantie est leur finalité. L’avance sur loyer sert à garantir le paiement du loyer, alors que la caution sert à couvrir les éventuels dégâts causés par le locataire. Une autre différence est leur remboursement. L’avance sur loyer n’est pas remboursable, puisqu’elle est déduite du montant du loyer pendant le nombre de mois définit. La caution est remboursable, sauf si le locataire a endommagé le logement ou s’il a des dettes envers le propriétaire.
En conclusion, une avance sur loyer et une caution sont deux sommes d’argent que le propriétaire peut demander au locataire avant de signer le contrat de location.